Popis činnosti realitního makléře – jak to dělám já
První schůzka a seznámení
Na prvním setkání se vzájemně poznáme. Vy mi detailně představíte svá očekávání i nemovitost. Já vás seznámím s mým stylem práce, postupy i podmínkami výhradní spolupráce.
Každý klient je pro mě jedinečný a jeho potřeby a cíle jsou pro mou práci klíčové. Proto vám důkladně naslouchám, abych mohl přijít s tím nejlepším řešením. Na dalším průběhu spolupráce a konečném výsledku je to znát.
Analýza trhu a zpracování odhadu ceny nemovitosti
Znalost tržního prostředí mi umožňuje přesněji stanovit prodejní cenu nemovitosti a vytvořit fungující strategii prodeje s cílem prodat rychleji a za vyšší cenu. Informace zjišťuji z mnoha zdrojů. Kromě vlastní i sdílených databází využívám a přístup k datům z katastru nemovitostí, realitní weby, ekonomické analýzy, prognózy ČNB a ostatních bankovních domů.
Druhá schůzka a prezentace strategie s určením ceny
Na druhé schůzce vám představím prodejní a marketingovou strategii navrženou přesně na míru vaší nemovitosti a vašim potřebám. Ke každé zakázce přistupuji zcela individuálně, protože každá nemovitost je jiná a vyžaduje jiný prodejní přístup a postup. Pro úspěšný prodej je správné určení ceny zásadní a to obzvlášť v dnešní době. Cenu stanovuji na základě znalostí realitního trhu a faktorů, které tržní ceny ovlivňují. Využívám metody, které jsem se naučil ve finančnictví – časování trhu a určení cenového pásma. To vše s ohledem na požadovanou rychlost prodeje.
Uzavření smlouvy o výhradním zastoupení
Podpisem smlouvy naše spolupráce oficiálně začíná. Výhradním zastoupením získáváte kompletní realitní servis a mou plnou pozornost zacílenou na prodej vaší nemovitosti za nejvyšší cenu.
Profesionální prezentace nemovitosti, díky kterým prodám vždy, rychleji a za vyšší cenu
Vaši nemovitost prodávám aktivně a využívám moderní techniky, které zvyšují atraktivitu nemovitosti, počet zájemců o prohlídku i výslednou prodejní cenu. V závislosti na předmětné nemovitosti vždy volím po dohodě s klientem nejvhodnější mix jehož základem je profesionálně zpracované fotografie specialistou na nemovitosti, kvalitní 2D nebo i 3D půdorysy, 3D prohlídky, videoprezentace, homestaging, webhosting.
Popis nemovitosti
Kvalitní texty s kompletním technickým popisem nemovitosti a jejím okolí je nejen důležitý pro jasnou představu klienta, ale lze jej doplnit i o zajímavosti a nápady možného budoucího využití nemovitosti
Kvalitní plány bytů i domů v nejrůznějších formách
Kvalitní plánky ať 2D nebo 3D jsou esenciální součástí každé nabídky. Zájemce si z nich může lépe představit velikost a dispozici nemovitosti.
Profesionální fotografie
Kvalitní fotografie je naprostý základ nebo často jsou to první, co potenciální zájemce vidí a první dojem je nejdůležitější
3D prohlídka - Matterport
Moderní způsob virtuální 3D prohlídky nemovitosti, kterou si zájemce řídí sám. Na každém pečlivě vybraném místě je možnost prohlídky prostoru 360 stupňů dokola. Jednotlivé body zájmu na sebe navazují, takže má zájemce jasnou představu o prostoru. V této prohlídce si dokonce může zájemce změřit vzdálenosti pro budoucí úpravu prostoru.
Homestaging / Virtuální staging nebo-li vizualizace
Ve vhodném případě doporučuji pro lepší představu možností úpravy dané nemovitosti její vizualizaci
Dron - prohlídky z výšky
Organizace a vedení prohlídek nemovitosti
Se zájemci domlouvám termíny prohlídek, nemovitost s vámi na prohlídku předem připravuji, prohlídek se osobně účastním, profesionálně prezentuji vaši nemovitost a zájemcům předávám potřebné informace. Pravidelně vás budu informovat o průběhu prodeje a případné potřebě úpravy prodejní strategie.
Nalezení zájemce - II. etapa procesu prodeje nemovitosti.
Tímto okamžikem začíná velmi intenzivní období pro které je naprosto zásadní aktivní komunikace makléře s oběma stranami obchodu vedoucí k podpisu rezervační smlouvy. Pro valnou většinu klientů se jedná o stresující a citově náročný proces. Aktivní empatický přístup, kdy jednotlivé strany předem informuji jaké kroky budou následovat, pomůže projít tímto náročným procesem hladce bez velkých nervů. Velmi důležité je předávat srozumitelné informace všem smluvním stranám o jejich právech ale i povinnostech, pokud přistoupí k podpisu rezervace. Zájemce si podpisem zajistí blokaci nemovitosti pro sebe na časově omezené období, ale pokud si svůj záměr následně rozmyslí bez zjištění zásadních změn okolností týkajících se nabízené nemovitosti, riskuje ztrátu celé rezervační částky!
Vytvoření a podpis smluvní dokumentace - převod nemovitosti v katastru nemovitostí
Po podpisu rezervační dohody se má práce ještě zintenzivní. Jedná se o kontrolu a doplnění všech podkladů a informací od obou smluvních stran. Do hry vstupují právní kanceláře a v případě potřeby zájemce na zajištění hypotéky i finanční instituce. I zde mám dobrou zprávu a to, že spolupracuji s vyhlášenými společnostmi působící mnoho let na realitním trhu, které díky svým zkušenostem, profesionalitou a podporou smluvní strany provedou celým procesem k dosažení jejich záměru tj. zajištění financování (hypotéky) a koupě nemovitosti. Díky tomu zaručuji svým klientům maximální možnou péči a bezpečí.
Předání nemovitosti a převod energií - poprodejní servis
Ani po převodu vlastnictví nemovitosti na nového vlastníka můj servis nekončí. Provedu vás protokolárním předáním nemovitosti včetně zajištění protokolu předání a fotodokumentace z předání. Následně poradím a pomohu s převodem energií a dalšími praktickými radami, které usnadní novému vlastníkovi první kroky při seznámení s provozem nemovitosti. Tak jako u všech předcházejících kroků získáváte jistotu, že vše proběhne hladce a bez stresu.
